大家好！现在距离春节还不到一个星期 ，我国北方多地都出现了较强的降雪 ，南方地区也迎来了持续强降雨！那春节的情况又怎么样呢？我们首先来看一下中央气象局的预报 。

根据中央气象台预报，从25日开始一直到29日 ，我国大部都将会迎来较强的雨雪天气。这轮降雪的中心可能会在湖南北部，湖北，安徽地区。在这轮降雪中，甘肃，宁夏，陕西，山西等地的降雪很可能在25日夜间到27日。河南，湖北，安徽，湖南这些纬度不是那么高的几个省，下雪时间很可能在27日~29日，也就是说这些地区下雪可能要等到那些纬度比较高的地区已经下完了雪才开始下 。接着我们来看一下美国气象模拟GFS的预报 :

首先我们来看一张未来十天的降雪量预报图 (美国气象局)，因为有些朋友可能不会看图，所以我就在这里说明一下 。美国气象模拟GFS认为南方的这轮降雪范围可能非常广 ，雪线的最南端可能到达江西南部-福建北部-广东北部-广西北部-云南东北部。GFS认为这轮降雪的暴雪中心可能在湖南，贵州和重庆 。GFS和中央气象台的预报还是有区别的。我们具体看一看美国气象局的预报 ，因为美国气象局的预报准确率比较高 。

此次降雪的开始可能在1月28日，首先下雪的就是湖南，安徽，浙江 ，重庆东部，江西西北部，山西，河南，陕西，甘肃等地。

在29日降雪可能继续扩大，江西，浙江，湖南贵州多地都将加入强降雪的行列。

在30日，此轮降雪将接近尾声 。雪线最南端将到达江西南部，浙江南部，广东北部，广西北部。

在31日，新一轮降雪又将激发。重庆，贵州，云南东北部，湖南，江西，浙江 又将加入降雪的行列 。至于北方地区，我们就不说了，因为这次降雪主要在南方 。

在2月4日，这轮降雪将逐渐减弱 。

在2月7日 ，南方第三轮降雪或将激发 。因为这个第三轮降雪预报可能不太准 ，大家简单看看就行 。这轮降雪的可能将非常强，主要的降雪区域在福建东北部，浙江，上海 ，江西，湖南，贵州 ，江苏，安徽 ，河南，重庆，甘肃等地。

在2月8日，南方的降雪将继续增强 。

由此可以说明 ，不只是春节前 ，春节后南方多地也可能会迎来降雪 。这也可以说明一个问题 ，在春节之后，很可能还将有强冷空气南下 ，大家因多多注意 ！

这个欧洲气象局EC预报和中央气象台的预报没啥大区别 ，这两个气象模拟都不支持江西和浙江的雪 。春节湖南，贵州，安徽，湖北的雪已经确定了 ，现在就只有东线的上海 ，浙江，江西，福建的雪还没确定 ！

2、未来几年商区会不会只剩药店水果店餐饮店培优机构房产中介店铺？

当然不会，而且永远绝对不会。未来的趋势是多中心化、社区生活化、多样化，以1.5-3公里范围内的客群需求为主，形成五脏俱全的多样化生活商圈模式。

1，你说的前提是商区，所以也就是至少从社区商业中心的商区级别起步，作为一个基本的商圈单元，你说的这些药店、水果店、餐饮店、培优机构、房产中介外，更像是社区门市的业态。所以从社区商业中心来说，还包含了日杂百汇、基本零售、休闲娱乐（电影院、咖啡馆、书店、洗浴中心、瑜伽馆等）。

2.从商业的发展趋势来说，之前确实是互联网作为新生力量，依托中国高效的物流配送体系，以及政策上的宽松，所以才得以快速成长，但是现在在线上获客成本越来越高、客群也基本达到天花板的情况下，线上线下融合已经成为必然趋势，京东在全国各地开车了京东mall，唯品会依托奥莱铺设线下店、阿里巴巴在做盒马先生......这都是将来要出现在区域商业中心商区的业态。

3.从你说的这几个业态来说，药店、水果店、生鲜超市、餐饮一定会长期存在。但是另外两个：培优机构——基于教育改革的大背景，上一波已经将应试教育的很多培训机构干死了，包括新东方（已经转型东方甄选干直播去了）、学而思（我知道的是沈阳就直接撤掉了2层楼的办公室、猿辅导更是直接撤掉了沈阳茂业中心的10层办公楼），培优机构现在就剩下一些画画儿 舞蹈、音乐等特长班了，所以也不会有太多。

房产中介——房产中介活跃是基于整个地产市场的流动性，也就是说频繁的有交易，但在疫情和整个房地产调控的影响下，现在二手房市场基本处于冰冻状态，无人问、无人买，所以大量的房产中介关门。【据报道，2021年-2022年以来，在合肥、南京、深圳等备受关注的房产中介市场，房产中介闭店的数量快速增加。根据证券时报的报道，到2022年初，深圳就有至少500家房企关门了，实名登记的星级房产中介从业人数减少了11.8%，根据抽样调查数据显示，已经完成工商注销的数量达到104家，占比为2.5%，没有注销执照但是处于歇业状态的达到220家，占比为5.3%，还有3.3%的数量早已经人去楼空。】

所以培优机构、房产中介也不会是一直存在且剩下的业态。

未来的商区发展趋势，会越来越多中心化、社区化，而且业态上是“麻雀虽小，五脏俱全”，高度围绕1.5-3公里范围内的客群，做最后一站的生意。以新加坡模式的社区商业中心会越来越多，核心业态也会围绕着社区生活展开，包括社区百货、生鲜超市、健身房/瑜伽室，咖啡店、理疗理发店、餐饮店等。一定是多元化并且生活化的，而不是你说的这种简单的就这几种。