1、网络开店货源推荐话术，售楼处卖房子的常见套路有哪些？

题主问这个问题个人认为出发点不是太好，售楼处卖房子没有套路，只有真诚服务，买卖就是双方你情我愿，友好协商。但是我们在售楼处买房还是要有注意事项，这是两个概念，不能混淆，并不是套路，而是我们应该知道的。

第一：根据我个人买房经验和从业经验，我认为买房子一定要根据自己的实际需要，也就是按需买房，最好买房前罗列一下买房需求，同时网上搜一下业内人士的真诚建议，综合参考。

第二：为什么我建议应该列个表，最好是两张表，一张表是需求表，另一张是楼盘分析表，因为这很有用，比如需求表采用矩阵分析，每一行罗列诸如买房资金，资金来源，家庭成员（包括未来计划，这个很重要，就是买的房子以后几个人住，这决定了户型面积和房子总价以及后期装修等等）地段，户型，楼层，朝向，车位，物业，小区环境，学校，超市，大型商场，医院，公交车站，地铁站等等。每一列设计每一行对应的自己认为的权重，以及备注。那么这张表在你看楼盘时就可以对照检查并打分，对每一个楼盘都打分，最后汇总。

第三：前面说了需求表内容，下面谈谈楼盘分析表，这是一个汇总表，也就是汇总自己比较中意的楼盘，根据需求表打分汇总到楼盘分析表内。我当时买房，有的朋友建议我买新房，有的建议买二手房，有的建议买城东的，有的建议买城北的，反正各种建议都有，这时候我的这两张表对于我的决策起到了很大作用，因为有参照和分析，这样不会被其他人误导。

第四：去每一个楼盘的售楼处去看房，自己拿着需求表一一落实，当然需求表自己还可以添加更多内容，上面仅仅是参考罗列，其实你把你关心的问题一一落实清楚了，售楼处小姐姐或者小哥哥也只能实话实说，同时建议对他们说的关键点录音或者让他们签字，只要敢签字，相信大家还是会对自己说的话负责的。

第五：一定要眼见为实，耳听为虚，比如某某楼盘说两公里内有学校，那么应该落实是什么学校？公立的还是私立的？现在就有还是未来才有？如果未来才有，就应该要求拿出政府规划或者自己落实一下是否属实。再比如某某楼盘说买房送车位，那就要问清楚是什么车位？人防车位还是共用车位还是可手销售车位？

第六：其实只要自己把相关准备工作做扎实，多看看买房相关知识，相信自己心里就会有底，去售楼处买房也可以，去房地产中介买房也可以，把注意事项一一落实，相信自己就会买到称心如意的好房子。很多时候，别人并不清楚买房人真实的需求，而自己事先也没有需求表，导致沟通不畅通，想到的事情落实了，没有想到或者忘记的事情没有落实，买了房又觉得不是自己想要的房子或者其他方面出问题，觉得自己被套路了。

综上所述，买房准备工作要扎实，买房相关知识买房前要储备到位，和家人一定要仔细研究买房需求，特别提醒一定要逐一落实，不可轻信别人的承诺甚至广告，当然看中某一楼然后，也可以建立某一楼盘买房交流群，大家可以共享一些某一楼盘的相关信息，但是交流群不要太多，太多容易信息量太大，反而让自己不知道怎么选择了。

还有一点提醒一下期房和现房自己在买房前要想清楚，买期房一定要选择口碑好实力强的大房地产公司，而且不是挂靠或者合作的贴牌房地产开发公司，主要查看营业执照等相关证件。楼盘信息一定要注意查看三证，也就是规划用地证，施工许可证，房地产销售证。

毕竟合法合规的房子是首要保证的，如果烂尾或者有问题，那么给自己带来的将是不可预测的损失。

总而言之，多学习买房知识，多交流买房经验，多落实注意事项，多向有关销售人员证实自己的需求，相信在售楼处可以买到自己需要的房子。

2、有哪些方面需要注意的？

现在说起做直播，几乎人人都觉得做直播带货很赚钱，受这样的影响，很多新人都想涌进来，有人跑去广州，有个跑去义乌，还有人跑去杭州，都是希望能从直播带货的热潮中分得一杯羹。当大家都跑去做一件事时，这个事慢慢的门槛就会一步步抬升起来，一个新手应该怎么做好直播呢？

一、平台确定

在开始做直播前，我们一定要去了解一下各个直播平台有哪些规则，有的直播平台允许一个人同时开几个账号，有的不允许多平台同时直播，有的直播平台对新人直播间比较友好，有的平台更适合去卖你想带的货。

现在一般主流的直播平台主要是抖音、快手、淘宝，还有视频号、百度直播等，淘宝的用户最精准，但是起号难度较高，更偏向于私域流量，抖音、快手各有不同，抖音直播间基本都是平台流量，账号的粉丝对直播间的影响不是太大，零粉丝直播也能做的很好，快手的特点有点像是淘宝和抖音的结合体，粉丝对主播有一定信赖度，同时也可以自然获取公域流量。

开始直播前，我们一定要摸清楚各平台特性，看看哪些平台比较适合自己，再去注册相应的账号，有利于后续的直播操作。

二、定位

直播间带货最主要的就是主播和货品，所以就一定要做好人和货的定位。

人的定位：

既要根据你卖的货品相辅相成，也要一定程度上突出你自己的个性，很多时候，粉丝因为愿意与你多在直播间互动，哪怕不买货，对你直播间的权重提升也是有很大的帮助的。

这也就是很多靠短视频积累到很多粉丝的人，因为短视频的人设自然的迁移的主播本人身上，粉丝对你这个人有兴趣，就愿意在直播间多与你互动。

货的定位：

对于一些大主播来说，他们并没有明确的自己的产品，更多的是品牌方想让他们去带什么货，他们就去带什么货。

实际上一些专业做主播的，都是需要对自己的货品有很深的了解的，对于你不了解的产品，你介绍起来瞌睦巴巴，听都不会有人听，就更不用说买了。

三、播前准备

做好了前面两步之后，我们就准备开始为直播做更进一步的准备了。

1.直播器材

对于新人来说，受制于资金实力，直播的器材并不需要特别的专业，够用就行了。

一台用于直播的手机（像素尚可、保持电量充足，推荐买二手苹果新款或次新款手，基本能满足绝大部分需求）手机支架一个（保证手机画面稳定、不抖动）打光设备（室内顶灯、射灯亮度足够即可，不够亮可以买一个“网红补光灯”，几十块就可以了）耳机/麦克风

有这些设备，基本就够用了，整体成本也能够接受。

2.直播间打造

打造一个好的直播环境，对于观众来说，很容易就会被带入到购物场景中去，所以一个好的直播环境是非常有助于增强消费者信赖，提升下单转化率的。

直播环境的打造也是因人而异，资金充足的小伙伴，可以把直播间布置的更好一些，资金不太充足的，也可以布置一些简易的环境，比如，买一些直播背景，布置一下直播场景。

3.货品准备

既然是直播卖货，肯定是需要准备充足的货源的，根据直播时长情况，需要准备能够支撑整个直播时间的商品和介绍信息，防止有较长时间的空白时间导致直播间冷场。

再一个就是，直播过程中需要用到礼品也是要提前准备的，也是要让客户看到实物，相信直播礼物是真实的。

4.直播人员

一般直播间最少也要配置两个人，一个是做直播主播，另一个可以充当助手，也可以是客服，同时兼做一些其它的辅助。

毕竟主播直播过程中，也需要一些客服人员来回复解答一些客户的疑问，帮助客户下单等事项。

直播中途，万一主播有突发情况，比如嗓子说不出话，也要提前做好准备。

5.制作直播脚本

新人直播最好是提前做好直播脚本，把每一分钟需要做的事情都明确细分下来，保证直播过程一直都是在预设的计划中进行，防止主播在直播过程中出现无事可干的情况。

四、直播运营

直播开始后，直播过程就是重中之重了，直接影响客户的体验，以及下次直播的流量。

在直播过程中，一定要经常保持与粉丝的互动，定时做好活动，有助于直播间人气活跃与增长，直播时，也尽量不要与客户发生任何冲突，保证客户的疑问都能及时解答。

五、直播复盘

一次直播就是一场大型活动，活动结束就一定要做好直播复盘，总结本次直播过程不足之处，在下次直播时改进。

新人靠直播带货赚钱是可以的，想要做好直播也不是一件简单的事情，面临很多方面的考验，只有不断的学习，实践，总结经验，才能越做越好。

3、抖音推广应该怎么做？

主要包括6个方面：优化评论管理以及推送算法，表单填写或注册下载、视频内容引导，账户基本信息、蹭活动热点。

1、优化评论管理

其实我们可以仔细想想不管是广告投放还是短视频以及头条自媒体，其实是一个漏斗机制，今日头条的去中心化推荐算法和抖音的推荐算法原理是一致的。

大家都刷抖音的话都知道，抖音用户群体看视频大部分都会根据视频的点赞度选择观看，以及浏览评论区内容的从众心理，当评论区引导好，用户的安全防范意识就会很低，自然用户也比较容易接受，产生转化行为。

大家投放广告都知道评论我们可以回复，置顶，隐藏，有些用户有意向在下方评论我们可以进行回复，做好维护和引导填写下方联系。

针对我们过了学习期或者是量大，点赞评论都很高的视频可以好好维护和引导，在进入学习期的同时以提高价格，做好评论引导和维护。

比如：还是以电商为例，投放广告账户A计划视频点赞3500个，评论区有些用户可能大部分会评论：在哪里，怎么收费，怎么做求带，如何联系或者是一些负面评论，这里我们可以根据情况针对这些评论真实的互动，并且在回复评论的内容中介绍公司的一些优势和一些介绍公司。

如某个网名带有产品或者行业的用户评论：“求带怎么收费”，对此我们后台回复可以根据他的需求收费告诉他留下联系方式我们告诉他价格，并且后面附带一些我们的服务卖点和引导其“点击下方链接赶紧报名或注册下载！”。

根据以上案例我们的目的其实是利用评论区，根据用户的问题，以真实性的回复去传递更多我们产品或者公司优势和服务，进行置顶，这样可以大大的提升我们的转化。

因为回复之后用户看评论以及不能再点链接了因此我们的目的是维护一个整体气氛引导下一批用户转化！

2、头条抖音算法普及

头条的冷启动以及推荐算法我们可以这么理解，比如冷启动流量池每天有100个优化师投放广告，系统就会给每个投放的视频随机分发流量。

其次系统的大数据就会自动抓取这当中跑的比较好的视频根据视频的点击率，转化率，播放率等再次分发流量

拿抖音养号机制来说广告投放也是一样，系统根据真人行为，点赞、关注、评论、分享等推送给更多潜在客户，所以看视频的影响除了点赞，评论起到了很大的引导以及流量分发作用。

已经跑起来的视频可以上新计划或者新户物料搭建也使用这个视频，但是出价建议不要太高，可能会存在流量推送抢量的问题。

另外最重要的是我们需要利用评论区补充我们产品更多的优势，和做好维护和引导用户。

3、表单按钮或者下载注册

不知道大家有没有发现表单的内容做得好转化率特别高，抛开优化师的思维，站在用户的角度浏览视频的体验。

比如一些填写内容，如何能排除用户的疑虑，往往就是我们提高广告转化率的核心。

想必大家都测试过，最常见的套路就是免费领取，买一送一等字眼，这一类字眼的视频往往转化或者注册都很高，但是质量一般建议配合市场部做活动营销。

如何做好广告转化率并且提高用户体验，这里建议大家根据自己的行业做营销表单内容，需要配合公司活动运营策划内容和销售话术做好用户营销。

针对没有做这类活动的我建议，在表单填写上面往用户调研方面去做内容用户会比较容易买单，并且避免繁琐，删除一些不必要填写的选项。

就比如以电商培训为例：做一些单选项，所属行业（美妆，家电，总结一些大类目）：是否有货源（是或否），是否有店铺（是或否），想要达到什么效果（文本）等，并且提交按钮做成获取产品方案或提交免费获得一对一咨询。

4、视频内容引导

视频的内容引导也很重要，最近我发现很多评论的用户上面都是评论怎么加入啊，怎么报名啊，怎么联系啊，我仿佛看到了我的钱在烧，恨不得赶紧私信他。

这群用户或许想加入但是不知道怎么报名，可能很多人会说：用户不会这么傻吧？点下方链接就可以报名了呀。

错了，这时候优化师换位思考，千万不要高估了这群用户在互联网上的意识。

毕竟各位优化师可能都是80后-00后，有些大部分人群在35-55岁左右少数用户的想法和观察力我们是无法理解的。

虽然是做生意的老板或者是传统行业但是到了互联网上面一概不通，可能只知道刷视频，对于手机功能使用，网上购物套路和操作知识缺乏，对营销广告的概念也是很薄弱。

因此，我在新的视频素材都会加上引导点击下方链接报名等，或者在计划搭建中打开品牌主页让点击下方详情链接置顶在评论区，便于提高转化

5.账户基本信息

《定位》一书中有述:“在定位时代,你能做的唯一重要的决策就是给品牌起什么名字。

其实我们投放广告展示给用户也是和用户看待自媒体账号的角度是一样的，好的头像企业名称是消费者认知，接受，满意以及放下顾虑的前提。

往往微小的细节能决定你在用户心中的定位，例如展示的头像以及展示的网名，我记得刚开始在头条投放广告的时候。

我是随便在网上找了一些卡通老师的图片就上传到账号当头像，企业名称也是根据账户名称去写的。

之后由于效果不好，于是就自己去刷自己投放的广告，发现头像与视频视觉印象毫无违和感，甚至有点无厘头，当时才发现广告显得非常的不专业，自己看了估计都直接划走。

后面在搭建新账户时，我特意针对我的账户企业名称以及投放的广告视频去挑选了一些看似比较专业的头像。

再次浏览自己投放的广告整体来说都会显得专业并且靠谱，选好头像小小的细节也影响着你的转化率！

6、蹭活动热点

热点想必就不用多说了吧，最近618想必文案或者标签大家都会带一些相关词，大家都知道抖音上热门利用热点，很容易获得高点赞和平台的推送，热门话题去蹭热点，蹭流量。

而这个窍门在我们投放广告时也可以借助热点去蹭流量，算法系统在进行推荐时，会抓取标题文案中的关键词，再将对应关键词领域的用户匹配给你，

比如我是做电商培训，最近的标签或者文案视频借助热点，电商节，618，李佳琪，直播带货等，有时候也有一些文案是能够爆量的。

这类热点流量池比较大，往往起量都比较容易，但是不要蹭不想干的行业热点，引起流量不精准。

4、晚上下班想去摆地摊？

最好卖的当然是美食了！

不用发愁货源

简单学学就会

不论是夜市摊、早餐摊

都是人们忙碌生活中

最幸福的烟火气！

下面整理出的各地最受欢迎的小吃摊

或许能给你一些灵感！

1、广州-肠粉

踩着闹哄哄的市声，转过几个街角，走进熟悉的肠粉店。点一碟鸳鸯肠，配一碗艇仔粥，很多广州人的一天，大概就是这样开始的。

广州人更爱称肠粉为“拉肠”，新鲜的米浆、爽滑的口感、上好的酱油、新鲜的馅料构成了拉肠最顶级的味道。

2、天津-煎饼果子

煎饼果子是天津一种历史悠久的传统风味小吃。每日晨晚，街头巷尾随时可见到它的影子。

果子，就是油条；煎饼形似荷叶，薄软如纸，它是用绿豆浆、鸡蛋、香油摊制而成。煎饼在热铛上卷上油条，再加上面酱、腐乳、葱花、小虾米等各种小料，香气扑鼻，味美适口，多吃不腻，别有风味。

3、西安-肉丸胡辣汤

肉丸胡辣汤绝对是西安早餐的头一块金字招牌，是一种本地回民售卖的食物，在别的城市很少见。一碗胡辣汤，不仅不腻，还能吃到各种蔬菜，发明者简直就是天才好吗。

吃胡辣汤一定要淋上陕西特有的油泼辣子才过瘾，又香又辣又麻。配上满溢着馍香的坨坨馍，可以掰开泡到汤里，也可以一口汤一口馍。这是陕西人最盛大也最简单的幸福。

4、湖北-豆腐丸子

豆腐圆子是湖北黄州一带的著名风味小吃。制此点的豆腐是用一口名为金甲井的古井之水做成。

豆腐圆子系以这种豆腐为原料，作时，将豆腐去皮，弄碎，加适量面粉、淀粉、胡椒粉、盐、味精、姜末，拌匀后，挤成每个重15克的圆子，入热油锅内，炸至金黄色即可食用。喜甜食，食时可加糖汁。此点冷食热吃皆宜，外焦脆内软嫩，清香鲜美，下酒尤佳。

5、武汉-热干面

热干面能坐稳武汉小吃“头把交椅”自有它的特别之处。芝麻酱和面条在嘴里浓稠糊住，此刻来一口蛋酒，清甜解腻，满口酱香，淡淡的酒糟味才是点睛之笔。

热干面起源于码头，它味道好，抗饿，即拌即吃，价格实惠，无论哪个角度都满足大众的日常所需。而且吃热干面的过程有轻有重，又干脆利落，有人说这倒是应了武汉人的性格。

以上就是我整理的几条建议希望对你有帮助，喜欢的朋友们可以关注我，大家一起探讨一下。

5、有什么挣钱的路子？

对自己工资不满意的上班族，在家带娃的宝妈们，在家待业的失业人员赶紧看过来咯！ hello，大家好，每天专注于分享自媒体干货的木文又来咯！

今天给给大家分享一个0门槛就能做的赚钱项目，不用颜值不用才艺，一部手机就能操作 ，认真做，普通人也能月入8~9000

只需要将书里精彩的片段用手机拍下来转化成文字，在给这段文字配音，加上自己拍摄或者网上下载的风景视频，做成一段完成的视频就可以了，操作非常简单 今天的分享从注册账号到剪辑视频到发布，所有步骤都在这里了（自媒体新手建议点赞?关注?收藏）

一、注册账号

1、在手机上搜索【今日头条】注意不是极速版哦，极速版有观看金币奖励但是没有创作收益哦

2、用手机号登录注册之后记得填写昵称简介更换头像，让你的账号有识别度

3、资料填写好之后一定要实名认证，不然没有收益哦，对了，未满18岁不能认证哦

4、下一步就是开通创作者收益了，在创作中心开通，这一步也很重要，没开通的话你的作品就白发了！

二、文字转语音

1、像文字素材还是比较好找的，家里以前的旧书也都可以，只要把我们想分享的段落拍摄下来将文案提取出来就可以了，然后把文字复制下来

2、配音

这一步可以自己配也可以用配音软件，这个看个人选择，个人配音没什么好说的，照着读就行，配音软件的操作步骤给大家放下面了

搜索软件—复制文字—选择声音—导出保存 （没错就是这么简单）

三、视频素材

视频素材可以是自己拍的，也可以去网站上下载，现在抖音也有很多免费分享素材的博主，大家可以多去找找，想着网站下载听起来的确有点麻烦，今天分享的是怎么从抖音下载素材顺便去水印，直接看图

搜索关键词—筛选赞多的视频—复制视频链接—打开去水印小程序（轻抖）—粘贴链接去水印—保存视频

四、剪辑视频

1、打开剪映，首先导入刚刚下载出来的风景视频，关闭原声，找到比例，将视频调整为16：9的横屏；

2、接着点击画中画将音频添加进来，然后点击混合模式将画中画透明度调为0

3、然后点击文字，自动识别字幕，为我们的视频加上字幕；

4、最后把我们制作好的视频导出，帧率1080p和分辨率60，这样视频更清晰；

五、发布作品

1、首先，进入今日头条APP，登录作者端账号；在我的界面点击发布，选择发布视频；

2、选择我们已经剪辑好的作品，点击下一步；因为我们的作品已经制作完成了，所以下面的那些功能略过即可，直接点下一步；

3、紧接着我们把封面、标题，这些完善一下，标题和还有记得勾选原创内容，不然没有收益哦；

最后，把全部信息完善完成后，发布即可；

发布成功后，只要有播放量，你的后台就会产生收益了。1w的视频播放量收益在30-80不等

好了，具体操作都和大家讲了，剩下的就是实操剪辑！ 在剪辑的过程中，也一定要加入自己的想法。

如果你现在还是几毛几分，不要着急，慢慢来，因为每一份收获都有一个努力的过程，坚持下去你也可以做到，

希望本篇文章能对还在迷茫，没有方向的你有所帮助～

最后呢送给大家一句话：种一棵树最好的时间是在十年之前，其次就是现在。